こんにちはセバです。

住宅価格高騰について話しました。

では上がっていく家賃、住宅価格、低金利。。。



我が家でも家を買うべきか相談しました。

奥さんの玉ちゃんは家買うの超積極的！

おいらが住宅価格を調べてると「家買うの？私も調べるー！」

と超ハイテンションになっています。

そこで軽くあしらいます。

「買いたくないよー家賃があがるならどっちが得か考えていただけ」




そこでシュミレーションです。
 
仮に買うなら中古の古い物件です。

調べているとちらほら32万ドル₍2560万円₎くらいで安いのがある。

頭金20％で6.4万ドル₍512万円₎　残金26万ドル₍2080万円₎




金利は必ずあがるので超低金利でいるのはあと2年くらいでしょう

すると金利で10万ドル₍800万円₎

30万ドルの家に対して10万ドルの金利

総額42万ドル₍3360万円₎



ありえん。。。



仮に頭金6.2万ドルを投資に回し13％で運用すると、、、

10年後21万ドルになります。

今の家賃で10年払い続けると18万ドル

仮に家賃が150ドルあがっとして26万ドル

あがった状態が10年間続くことはありえないですが

10年後家の値段があがっても固定資産税やその他市に払うお金、

圧倒的に家賃の勝ちです。




もちろんローン計算は20年でしてるので10年で計算するとフェアではないけども

10年ローンにして毎月の支払額が増えてその分投資に回せるお金が減っては意味がありません。

という事で頭金はもったいないから投資に回そう！




以上の事を玉ちゃんに諭すと彼女はしょんぼりしてました。

「夢のマイホームが。。。」

「その台詞は不動産を売るためのキャッチコピーだよ

バレンタインデーにはチョコレートをあげると一緒だねー」

「わかってるっ！！！」

という事で再び投資で早期リタイアを二人で再確認しあったのでした。



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